Superbonus 2025, le modifiche: Detrazione al 65% e Rateizzazione.

Il Superbonus, introdotto nel 2020 come strumento per incentivare la riqualificazione energetica ed antisismica degli immobili, ha subito significative modifiche nel 2025.

Queste novità includono una riduzione dell’aliquota di detrazione e l’introduzione di una rateizzazione decennale per le spese sostenute nel 2023. Di seguito, esploreremo come accedere alla detrazione al 65% e come beneficiare della rateizzazione.

Come funziona il Superbonus 2025?

Il Superbonus 2025 offre una detrazione al 65% per specifici soggetti che hanno avviato i lavori entro il 15 ottobre 2024, con la possibilità di rateizzare le spese sostenute nel 2023 su dieci anni. Queste modifiche mirano a contenere la spesa pubblica e a facilitare l’accesso alle agevolazioni fiscali per chi ha già investito in riqualificazioni energetiche e antisismiche.

Riduzione dell’Aliquota al 65%

Nel 2025, l’aliquota del Superbonus scende al 65% per i lavori di efficientamento energetico e altri interventi ammessi. Questa riduzione è parte di un processo di graduale diminuzione delle aliquote, che erano precedentemente fissate al 110% fino al 2022 e al 90% nel 2023. La detrazione al 65% è riservata a specifici soggetti, tra cui condomini, proprietari di edifici con un massimo di quattro unità immobiliari, e organizzazioni come Onlus, APS, e OdV.

Requisiti per l’Accesso alla Detrazione al 65%

Per accedere al Superbonus 2025, è necessario che i lavori siano stati approvati e avviati entro determinate scadenze:

• Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA-S): Deve essere presentata entro il 15 ottobre 2024 per tutti gli interventi diversi da quelli condominiali
• Delibera Assembleare: Per i condomini, è richiesta una delibera assembleare che approvi i lavori e la presentazione della CILA-S entro la stessa data
• Titolo Abilitativo: Se gli interventi includono demolizione e ricostruzione, è necessario presentare l’istanza per il titolo abilitativo entro il 15 ottobre 2024.

Interventi Ammessi

Gli interventi ammessi al Superbonus 2025 includono lavori “trainanti” come l’isolamento termico e la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, e lavori “trainati” come l’efficientamento energetico, l’eliminazione delle barriere architettoniche, e l’installazione di impianti fotovoltaici.

Rateizzazione Decennale

Una delle novità più significative introdotte dalla Legge di Bilancio 2025 è la possibilità di rateizzare la detrazione fiscale su 10 rate annuali per le spese sostenute nel 2023. Questa misura è particolarmente vantaggiosa per i contribuenti che non sono riusciti a completare la comunicazione di opzione per la cessione del credito entro i termini previsti o la cui richiesta è stata scartata. La rateizzazione decennale, anziché in quattro rate, facilita l’accesso alla detrazione riducendo il rischio di incapienza fiscale1.

Sanatoria per i Lavori Non Conclusi nel 2023

Per i lavori condominiali non terminati entro il 2023, è prevista una sanatoria che consente di evitare il recupero dei benefici fiscali se il Stato di Avanzamento Lavori (SAL) è almeno al 30% al 31 dicembre 20231. Questo approccio mira a proteggere le famiglie e le imprese da eventuali ritardi nei lavori.

Chi può cedere il credito nel 2025?

Modifiche ala Cessione del Credito e Sconto in Fattura

Dal 1° gennaio 2025, le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura sono quasi completamente eliminate per tutti gli interventi edilizi, ad eccezione del Superbonus. Tuttavia, anche per il Superbonus, la cessione del credito è limitata a determinati soggetti e condizioni.

Fonti di Redazione:

1. https://www.edilizia.com/economia-finanza/cosa-cambia-nel-superbonus-2025-restrizioni-e-rateizzazione-in-dieci-anni/
2. https://enna.ance.it/2025/01/08/legge-di-bilancio-2025-le-novita-su-bonus-e-agevolazioni-fiscali/