Credito d’imposta fino al 60% per chi investe in macchinari, digitale e immobili strumentali nelle otto regioni del Mezzogiorno. Ecco tutto quello che serve sapere — e fare — prima del 30 maggio.
Se hai un’impresa nel Sud Italia — o stai valutando di aprirne una — c’è un’opportunità concreta che vale la pena mettere al centro della pianificazione 2026: la ZES UNICA, la Zona Economica Speciale che copre l’intero Mezzogiorno e che quest’anno mette sul tavolo 2,3 miliardi di euro in crediti d’imposta.
Non si tratta di un sussidio generico o di un fondo con mille caveat: il meccanismo è diretto, misurabile e — se si rispettano le scadenze — accessibile a una platea ampia di imprenditori e professionisti.
Cos’è e chi riguarda?
La ZES UNICA accorpa in un unico perimetro le zone economiche speciali delle otto regioni meridionali: Abruzzo (aree 107.3.c), Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna e Sicilia.
L’obiettivo è incentivare le imprese — di qualsiasi dimensione e settore — a investire nel tessuto produttivo del Sud, attraverso tre direttrici principali: l’incremento della capacità produttiva, la diversificazione della produzione e la trasformazione sostanziale del processo produttivo.
Il credito d’imposta è pari al 60% del costo dei beni strumentali nuovi acquistati dal 1° gennaio al 31 dicembre 2026, con un investimento minimo di 200.000 euro. È fruibile esclusivamente tramite compensazione in F24: niente rimborso in denaro, ma un abbattimento diretto dei debiti fiscali e previdenziali.
Cosa si può finanziare?
L’agevolazione copre una gamma di investimenti più ampia di quanto si pensi. Sono ammissibili:
- acquisto (anche in leasing) di macchinari, impianti e attrezzature nuovi
- software e tecnologie digitali per automazione e produttività
- acquisto di terreni e costruzione o ampliamento di immobili strumentali (con un tetto del 50% sull’investimento complessivo)
- realizzazione di nuovi stabilimenti o ampliamento di siti produttivi esistenti
Non sono invece agevolabili automezzi e autocarri.
Il limite del 50% per il comparto immobiliare è un dettaglio da tenere a mente nella fase di progettazione finanziaria: un piano da 1 milione di euro può destinare al massimo 500.000 € ad acquisto di terreni e costruzioni, dovendo bilanciare la restante metà su macchinari e digitale.
Le scadenze da non perdere
La struttura procedurale prevede due finestre distinte e sequenziali. Ignorare la prima significa perdere l’accesso alle risorse 2026.
1. Comunicazione preventiva — dal 31 marzo al 30 maggio 2026. È obbligatoria e va presentata prima di realizzare gli investimenti. Serve a prenotare la quota di agevolazione sulle risorse disponibili per l’anno in corso.
2. Comunicazione a consuntivo — dal 3 al 17 gennaio 2027. Conferma gli investimenti effettivamente realizzati nel corso del 2026 e sblocca definitivamente il credito d’imposta.
Con sole sei settimane alla prima finestra utile, il momento per muoversi è adesso.
Cosa preparare per la domanda
La pratica richiede documentazione sia anagrafico-amministrativa che tecnico-economica.
Sul fronte amministrativo servono: visura CCIAA aggiornata (non oltre tre mesi), partita IVA, DURC in regola, documento d’identità e codice fiscale del rappresentante legale, titolo di disponibilità dell’immobile in cui si realizza l’investimento, PEC e recapiti aziendali. Per le ditte individuali, i codici fiscali dei conviventi maggiorenni possono essere forniti in un secondo momento.
Sul fronte tecnico ed economico occorrono invece i preventivi di spesa suddivisi per categoria (macchinari, immobiliare, software) e le eventuali fatture già presenti su SDI dal 1° gennaio 2026 relative agli investimenti ammessi.
Perché vale la pena agire ora?
La dotazione complessiva scende di anno in anno: 2,3 miliardi nel 2026, 1 miliardo nel 2027, 750 milioni nel 2028. Le risorse vengono assegnate in ordine di presentazione delle comunicazioni preventive: chi arriva tardi rischia di trovare le risorse esaurite.
Per le imprese già operative al Sud — e per chi sta valutando un insediamento produttivo — la ZES UNICA è probabilmente lo strumento fiscale più generoso disponibile oggi in Italia. Un credito del 60% trasforma radicalmente la convenienza di qualsiasi piano di sviluppo industriale: un investimento da 500.000 euro genera 300.000 euro di credito d’imposta compensabile.
La finestra si apre il 31 marzo. Il conto alla rovescia è già iniziato.
